在丹麦外国人买房的许可

周日活动后，有位朋友来问我在什么地方核查自己是否可以在丹麦买房。我查了一下，下面这两个链接有详细的介绍。
http://www.administrationshuset.dk/vaerd_at_vide/alle_artikler/?task=show&uid=66&cHash=b944f0357c
http://www.um.dk/da/menu/Borgerservice/Familie+og+juridiske+emner/UdlaendingesKoebAfFastEjendomIDK/

按照后面这个链接给出的说法，在丹麦居住不满5年的，需要跟司法部联系才能确认是否可以买房。司法部的链接
http://www.justitsministeriet.dk/

具体的地址
Justitsministeriet

Slotsholmsgade 10
1216 København K
Tel 72 26 84 00
Fax 33 93 35 10
Email: [url=]jm.@.jm.dk[/url]

开门时间
Mandag - torsdag kl. 9.00 - 16.00

Fredag kl. 9.00 - 15.00

不知道我的这个信息是不是百分百准确，请几位斑竹给审一下。
另，那个提问题的朋友留了电子邮件，让我不小心给遗失了，真的很抱歉，希望这个朋友能看到帖子。

不用担心，律师会帮你搞定的，你主要就是找房子，落实贷款。

我们当时买房的时候，我还没住满５年，所以律师说他可以帮我申请这个许可，然后他要了我的护照信息页和签证页的复印件，过段时间就通知我们许可下来了，没问题了，还满方便的。所以我觉得我们律师还行，一口价全包，最后费用是大概３５００克朗。当然，我们是买的andels，找律师帮忙看合同，图个省心放心。

后来我朋友买房，他们已经在这边呆满５年，应该就不需要这个许可了，没听他们提过。

还有就是，我买房的时候工作签还有１年到期，然后差不多１年后我又收到justis的信，要我把续签也复印一份寄给他们。

恩，谢谢楼上两位的回复。我们当初买房的时候也经历过类似的情况。我们大概是在来丹麦4年的时候买的。
一般是到见律师的时候才涉及到申请许可。我当时复印错了，把一个过了期的签证复印件交了过去，那个司法部后来还来信要重新交一份。后来也就没什么事情了。

对，如果续签的时候，仍然没有满5年，需要把续好的新签证复印件寄给法律部

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请问，如果不满五年买了房子，假如没有续签合同，要换去别的地方工作了，那这个房子是不是得在签证日期到之前必须卖掉？还是可以等到自己觉得价钱合适的时候再卖也可以。

之后卖没问题

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现在是买房的好时候吗？如果综合孩子教育，生活环境来看，老大知道aalborg哪个区相对好一些？当然便宜一些的地方最好了。

luckdenmark 发表于 2012-2-22 13:45
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请问，如果不满五年买了房子，假如没有续签合同，要换去别的地方工作了，那这个房子是不 ...

没注满5年外国人，需要法律部办法购房许可。
这个购房许可，以房主有丹麦合法居留为前提

理论上，居留许可过期了，仍然为住满到5年，购房许可也会失效。
是不是会被强制卖掉，还是怎么处理，我不是很确定，但可能有问题。

龙一 发表于 2012-2-22 16:31
之后卖没问题

你确定，？呵呵。。

我和我老婆一起买的房。
去年她的居留到期时，还没住够五年，
当时律师专门提醒我们，让她续签下来后，
给法律部发一份COPY过去，保证购房许可继续有效。

雷猴 发表于 2012-2-22 23:17
没注满5年外国人，需要法律部办法购房许可。
这个购房许可，以房主有丹麦合法居留为前提

根据：http://www.justitsministeriet.dk/585.html
必须在1年内卖掉，下面这段话是说如果不再满足获得购房许可的前提条件（丹麦居留许可就是前提条件之一），那么必须在6个月到1年内卖掉:
Hvis forudsætningerne for en tilladelse til erhvervelse af fast ejendom bortfalder, eller hvis en ejendom erhverves, uden den fornødne tilladelse er indhentet, meddeler Justitsministeriet efter erhvervelseslovens § 8 ejeren pålæg om at afhænde ejendommen inden en af ministeriet fastsat frist på mindst 6 måneder og højst 1 år. Der kan ifølge erhvervelseslovens § 8 maksimalt gives en frist til afhændelse på 1 år.

verygood 发表于 2012-2-23 21:42
根据：http://www.justitsministeriet.dk/585.html
必须在1年内卖掉，下面这段话是说如果不再满足获得购 ...

非常强悍！

看来没住满五年，买房需格外谨慎。
5年内如果居留没了，房子就要被强制出售。

en ,非常感谢各位的答复。

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俩人都有房，厉害，呵呵。
如果申请这个许可，应该是怎么办理？现在贷款的话，银行利率是多少，听说可以零首付，怎么操作法。

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step 1 去银行谈贷款，看你能买多少钱的房子（当然你可以去不同的银行谈，看看贷款额度和利率，你贷款越多，貌似利率相对较低，还有一点就是除了额度和利率，还得看你和顾问之间的信任度和服务质量，我们的利率肯定不是最好的，但我们的顾问和我们关系很好，帮我们办了很多也许不属于他本身业务的事情。）step 2 看房子，砍价，如果满意，可以预签一个协议，当然你的银行顾问和律师应该都不建议你签。
step 3 找律师， 审查合同，办理申请（如果居住未满5年的话）（律师费用和房价有关，建议这一步不要省钱，因为所有的合同一般都是格式化的，所以相当一部分律师只是敷衍了事，我们的律师费含税将近一万，但他帮我们省了3，4万）
step 4 在去银行，落实贷款细节。一般首付应该最少5%.然后15%从银行贷款，80%从房贷机构贷款（这部分贷款利息比银行的低，有固定和浮动利率可以选择）。一般丹麦人会选择头10年还银行贷款和利息加上另外80%房贷的利息。从第十一年开始用20年还80%贷款的本金加利息。所有利息支出好像三分之一可以免税。
step 5 签合同，成交，准备搬家。

一般还30年的话,总支出差不多是房价的2倍以上了......房奴累啊

qqzjyywx 发表于 2012-2-24 10:36
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step 1 去银行谈贷款，看你能买多少钱的房子（当然你可以去不同的银行谈，看看贷 ...

请问
你说的@所以相当一部分律师只是敷衍了事，我们的律师费含税将近一万，但他帮我们省了3，4万）@

律师是如何帮你省了3，4w的？？

雷猴 发表于 2012-2-24 00:00
非常强悍！

看来没住满五年，买房需格外谨慎。

如果两个人一起买房了？？一个人有PR了。。老婆算是陪工签证吗？这样不会有存在签证过期的问题吧。。。

combia 发表于 2012-2-24 13:31
如果两个人一起买房了？？一个人有PR了。。老婆算是陪工签证吗？这样不会有存在签证过期的问题吧。。。

...

如果房子以两个人名义合买的，两个人都是房主，那么5年规则适用双方。
只要其中一方不满5年，那一方就要申请购房许可，存在签证过期问题。

当然，你可以选择把去掉另一方的名字，一个人做房主，
然后银行按照一个人名义，重新评估贷款。

luckdenmark 发表于 2012-2-24 10:02
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俩人都有房，厉害，呵呵。

不是，是两个人合买。
不然只用一个人的名义去贷款，能贷到的额度有限。

能贷到的款大约等于总年收入X 3
比如，两个人年收入加起来100万，银行一般会给贷300万。

combia 发表于 2012-2-24 13:31
如果两个人一起买房了？？一个人有PR了。。老婆算是陪工签证吗？这样不会有存在签证过期的问题吧。。。

...

一个人有了PR，老婆原来是陪工的话仍旧继续是陪工签证，不改变~

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你说的年收入是税前还是税后？今天去银行问，竟然跟我说，有两个孩子，只有老公自己挣钱，这种情况很难贷款，有这种说法？我很是怀疑。

雷猴 发表于 2012-2-24 16:29
一个人有了PR，老婆原来是陪工的话仍旧继续是陪工签证，不改变~

这种情况就没关系啦。。反正有了PR，加上陪工签证。。

雷猴 发表于 2012-2-24 16:25
如果房子以两个人名义合买的，两个人都是房主，那么5年规则适用双方。
只要其中一方不满5年，那一方就要 ...

一般买房子请一个律师搞定所有东西，大概多少钱1. 比如帮你看所有合同啊
2. 帮你申请购房许可
3. 比如需要父母汇钱回来，是不是要律师帮忙开借条啊。我一个朋友就是请了律师开了借条
然后说如果税局查起来也没有关系。。关于父母汇钱这个，到底如何掌控。我知道每年父母赠予有一定的数量
但是如果是借款的话，有没有限制。。

luckdenmark 发表于 2012-2-24 23:40
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你说的年收入是税前还是税后？今天去银行问，竟然跟我说，有两个孩子，只有老公自己挣钱 ...

税前年收入X3，你可以自己根据你老公的收入估算一下。

只有老公自己挣钱不是不能贷款，关键是他挣多少。
然后银行会具体考虑家庭每个月的收入和支出的情况，
两个大人加两个孩子，每月花销不小。

如果这家银行不给，可以换家银行再做评估，看看是不是结果一样。