平均每年只涨1%的话,肯定是亏了啊。
即使首付300万,只需贷款200万。5年下来的税,利息和各种费用要花掉60万。
500万的房子,每年涨1%。525万卖出, 亏35万
****************************************
买房的一次性费用: 10万左右
a. 注册费/过户费tinglysning af skød. 500万x 0.6% = 3万
b. 200万贷款的初装费4万左右(1.5% 的Tinglysningsafgift på realkreditlån),
c. 律师费1万
d. 其他费用(基本装修, 维护,搬家等)1 – 2万
卖房的一次性费用: 10万左右
a. 大的中介的中介费要10万,小的也要4,5万.
b. 请人弄卖房所需的各种报告,1- 2万
c. 解除银行贷款, 1 – 2 万
d. 其他费用: 1 - 2 万 (基本装修,维护,搬家等)
利息: 按1% x 200万的贷款 x 5年 = 10万
土地税,房屋价值税,保险和公摊费等: 6万 x 5年 = 30万
这样5年下来,总的费用就是60万了
|