1. 丹麦原则上不允许外国人买房。外国人必须有丹麦的居留许可,才能在丹麦买房。
而且未住满5年的,还得跟司法部申请购房许可。这限制了很多外国的资金,投资者进入丹麦投资房产。
2. 丹麦的土地税,房屋价值税和物业费昂贵。买了房子,即使还清房贷,或者一次性现金付清,
每年还要交好几万的各种税,各种费用。让人觉得买了房子,还要交高昂的"使用费",非常不爽。
3. 在丹麦,买卖房产的收益(非自住的房子)要上税,这也在很大程度上限制了炒房者的热情
即使拿来出租,租金也要上税。税,税,税,走到哪里都是税。。。。
4. 丹麦的法律极大保护租房者的权益,租房住的人没有"临时住所","寄人篱下"的感觉。房东要赶走房客,要提前1年通知。 如果房客在同一地方住了2年以上,房东就很难把房客赶走了,即使提前1年通知也不一定行。
5. 丹麦的法律限制房租的多少。经济学界有分析过,假如这条法律取消,房租不设上限,完全由市场来决定,那么哥本哈根市中心的房租能翻一倍,周边地区也会大涨。只有房租变贵了,不划算了,才有更多人愿意买房。
6. 丹麦有很多提供给低收入者,年轻人和老年人的政府廉租房,房租由政府补贴了了大部分,是真正的实惠,比买房划算。
7. 丹麦没有暂住证制度,户口制度,高考制度等带有一点"地域歧视"性质的制度。福利也不跟房子产权挂钩。 虽然丹麦也有所谓的"好学区","富人区",但只要把黄卡落在那里,不管是买房还是租房,享受到的福利都是一样的。
8. 丹麦没有鼓励外国人投资买房的移民政策。
结论: Never在丹麦买房做投资 |