小产权房有什么局限性么

相较于全产权房，小产权是否每月交更多的物业费，或者其他方面，如无房屋格局改变权等？望大家解谜？

Andel每月交的是使用费，相当于房租。
改变房屋格局看小区和kommune的规定，通常都需要事先申请批准，
不管是不是andel

Andel小产权跟全产权最大的不同是:

1. 经济账比较难算，小区是否有债务等等。Andel的房子的价格计算方法比较复杂，也不好跟周围同一类型的房子比较。 跟一些律师聊过，认为分析ande的经济账l是个比较棘手的活。
2. 如果不能付清首付(indskud)，那么只能跟银行申请利息比较高的商业贷款(banklån)
3. 不能随意出租。有的小区是完全禁止，有的是允许出租，但需要事先征得小区的管委会的同意。

转让的时候也要遵守统一的定价

雷猴 发表于 2014-6-5 11:00
Andel每月交的是使用费，相当于房租。
改变房屋格局看小区和kommune的规定，通常都需要事先申请批准，
不管 ...

谢谢雷猴的回复。这个使用费是否通常都高于全产权房的物业费呢。长远打算，是否买全产权房更好些。

黑夜抢滩 发表于 2014-6-5 17:35
谢谢雷猴的回复。这个使用费是否通常都高于全产权房的物业费呢。长远打算，是否买全产权房更好些。 ...

全产权的房子，物业费通常是每个月2，3千克朗左右。
同样的房子，andel的月租通常都比这个高。
首付越多，月租就越少。首付约多，风险就越大，贷款压力也大。

黑夜抢滩 发表于 2014-6-5 17:35
谢谢雷猴的回复。这个使用费是否通常都高于全产权房的物业费呢。长远打算，是否买全产权房更好些。 ...

Andel的优点是往往比较便宜和实惠，不用交房屋价值税ejendomsværdiskat等等
而Andel价格便宜，从另一个侧面说明了andel房子的增值空间和上涨幅度会比较有限，所以才便宜。

至于买哪个更好，要看个人的计划和经济状况。
更重要的是看具体的房子，好的andel也是很抢手的。