Skattestoppet

请问大家这是什么观点？是说建议房产税率不能固定而是会有提高？之前都是政府规定的，而且要拨出财力来维持的，是这个意思吗？
多谢！

Skattestoppet， 主要指的是房屋价值税ejendomsværdiskat停涨

房屋价值税，原本应该是按照房屋的最新政府评估价ejendomsvurdering的1%来收
但当年蓝营政府引入了 skattestoppet，房屋价值税只按照2001年的政府评估价值的1%来收
这样房屋价值税每年都是一样的，不会变，所以stoppet了。

如果政府今后取消skattestoppet，按照最新的政府评估价来收税
那么房屋价值税会翻倍，而且还会随着房价上升而逐年增加

这对丹麦刚刚复苏的房地产市场，会是一个巨大的冲击。

比如一个市场价350万的房子，政府最新评估价是300万
而2001年的评估价是180万，那么房屋价值税就是每年1万8

取消Skattestoppet，就变成每年交3万，翻了一倍

我了个去，刚签了合同的啊

雷猴 发表于 2015-6-17 08:38
比如一个市场价350万的房子，政府最新评估价是300万
而2001年的评估价是180万，那么房屋价值税就是每年1万8 ...

多谢雷猴！
那如果房子是2001年以后的，无论如何都不受影响了吧，只是2001年之前的按照旧估价而已。
那感觉还好点儿，我们是照新房子来买的~

地税也没有影响吧？

不是说了，要是改了，就会地税每年都变，那你们的新房也会受影响啊，就完全按市场了。那就真要完蛋了。

doreenfu 发表于 2015-6-17 11:52
不是说了，要是改了，就会地税每年都变，那你们的新房也会受影响啊，就完全按市场了。那就真要完蛋了。 ...

不是只有房屋价值税吗？和地税是两个税啊~
我可能还是没弄懂房屋评价是怎么做的，2001年以后建的房子，怎么样按照2001年的标准来评估价值？

那如果房子的价值增加了，那售价也应该相应提高？

the8thleaf 发表于 2015-6-17 12:06
不是只有房屋价值税吗？和地税是两个税啊~
我可能还是没弄懂房屋评价是怎么做的，2001年以后建的房子，怎 ...

貌似我说错了，反正根据猴哥说的，Ejendomsværdiska 这个税 就应该不固定了吧，按照每年 政府估算 你的房子价值 的1%收费吧。那肯定是越新的房子，越好的房子收费越贵啊。像在hellerup的海景别墅，现在收的税应该是 2001的 估价值，你想想要是现在，呵呵一套房子上千万 的估价，每年不要收10多万的 税么。这不完蛋了他们。可能我说的错的哦！

doreenfu 发表于 2015-6-17 12:23
貌似我说错了，反正根据猴哥说的，Ejendomsværdiska 这个税 就应该不固定了吧，按照每年 政府估算 你的 ...

我觉得关键还是怎么估价，只要税率1%不变，那就不会有太大变化。举个例子，01年以后盖的房子，如果造价是300万，那当年的估价总不会超过300万~之后每年还得有折旧和通胀，到现在总不至于一评估就变成600万吧

the8thleaf 发表于 2015-6-17 12:34
我觉得关键还是怎么估价，只要税率1%不变，那就不会有太大变化。举个例子，01年以后盖的房子，如果造价是 ...

我想说 变化还是挺大的，有的能有1  到  2倍哦！主要是 这个变了，那就完全按市场需求了，当然和咱小老百姓没关系哦。那些牛逼别墅，差别就大了。

the8thleaf 发表于 2015-6-17 09:10
多谢雷猴！
那如果房子是2001年以后的，无论如何都不受影响了吧，只是2001年之前的按照旧估价而已。
那感 ...

不是~
所有房子，都按照2001的评估价来收房屋价值税

即使是刚建好的新房子，也会"推算" 出2001年评估价
如果是旧房子，就按照2001年的"真实"评估价来算

the8thleaf 发表于 2015-6-17 09:10
多谢雷猴！
那如果房子是2001年以后的，无论如何都不受影响了吧，只是2001年之前的按照旧估价而已。
那感 ...

地税是各个kommune在征，所以是涨跌每个kommune来定

the8thleaf 发表于 2015-6-17 09:09
我了个去，刚签了合同的啊

签了合同，通常可以在3到5天内，让律师免费反悔 :-)

如果没有律师出面，6天内可以自行反悔，交付房价的1%作为赔偿金
如果是没建好的房子(期房)，6天内可以自行反悔，免费

雷猴 发表于 2015-6-17 12:42
不是~
所有房子，都按照2001的评估价来收房屋价值税

这条最牛

雷猴 发表于 2015-6-17 08:34
Skattestoppet， 主要指的是房屋价值税ejendomsværdiskat停涨

房屋价值税，原本应该是按照房屋的最新政府 ...

这个要是执行，绝对sb中的战斗机。。。不想要让经济好了。。。

雷猴 发表于 2015-6-17 08:34
Skattestoppet， 主要指的是房屋价值税ejendomsværdiskat停涨

房屋价值税，原本应该是按照房屋的最新政府 ...

要是这样做，绝对是搬起石头砸自己的脚。完全看不出，这样对丹麦的经济有什么好处。。。肯定不是蓝党的政策。。

雷猴 发表于 2015-6-17 14:44
签了合同，通常可以在3到5天内，让律师免费反悔 :-)

如果没有律师出面，6天内可以自行反悔，交付房价的1 ...

多谢雷猴，我们是定下来要买了，只要卖家不反悔也就这样了~而且我朋友说也不一定就能很快实施呢，走一步看一步吧~

combia 发表于 2015-6-18 00:03
要是这样做，绝对是搬起石头砸自己的脚。完全看不出，这样对丹麦的经济有什么好处。。。肯定不是蓝党的政 ...

Radikal B的